北京现“商改写”热潮 不少企业所购办公楼价值翻倍

2017-03-02 08:14 21世纪经济报道


原标题:北京写字楼变迁:中资起舞与多中心版图扩容
本报记者 王营 实习生 方帅 北京报道
北京“商改写”热潮
随着写字楼的租金持续上涨,北京的写字楼版图正在快速变迁,一些新的区域正在崛起。
同时,大量的商业地产因为商场不景气导致租金低迷,正在寻找新的发展出路,即“商改写”。这股热潮正在兴起,推动了北京写字楼版图的进一步变迁。
西门子、摩托罗拉、三星电子、北电网络、索尼爱立信、松下、奔驰总部、宝马总部、LG等众多知名跨国企业的陆续进驻,使得望京开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成。
某种意义上,北京写字楼变迁史也是中国经济发展阶段缩影。
世邦魏理仕一份关于《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,亚太区主导着全球最贵写字楼市场。在全球最贵的十大写字楼市场排名中,除了中国香港(中环)、排名第二位的便是中国北京(金融街)。
戴德梁行提供的甲级写字楼监测数据显示,2016年四季度,北京市金融街写字楼租金高达人民币664.5元/平方米/月;同期,香港中环写字楼租金为134.21港币/平方尺/月(人民币:约为1080.31元/平方米/月)。
自上个世纪八十年代中期北京出现真正意义写字楼开始,三十年间,北京写字楼市场得到了飞速发展,并形成遍地开花格局。它不但为北京市走向国际化大都市发展提供必要的硬件支持和更广阔的舞台,同时对于经济发展也带来了重要的拉动作用。

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