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小夫妻年薪25万无房无车 如何在上海安家

来源:新闻晨报 2012-04-07 08:13

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  转换思路 上海买房不是梦
  在上海购置一套房产,对于年轻的新上海人家庭,不是一件容易的事,要同时考虑首付款和月供的承受能力。小李夫妇目前的可支配资产包括夫妇俩的积蓄,加上岳父岳母和姐姐的资助,共计有现金60万元,另有外地市值150万元的婚房。
  这里我们不妨转换一下思路,既然每个月原本就有固定的房租支出3000元,不如将其转为房贷的月供还款资金,这样,买房还贷的压力就不会太大。
  假设小两口买一套中外环间、离地铁站有一定距离的65平方左右、均价为2万元/平方,总价为130万元的小两室一厅。由于二人均是首次购房,公司交基本公积金但没有补充公积金,可以享受首付三成,公积金贷款60万元(房贷利率4.9%)、商业贷款利率不上浮(房贷利率7.05%)的组合房贷方式,根据两人目前的资产和收支情况,建议选择15年的还款期限,采用等额本息的还款方式,如果数年后两人的收入有了较大增长,每年的结余可以拿出来提前还款,缩短还款期限。这样,130万元房产,首付39万元,公积金贷款60万元,商业贷款31万元可以搞定。之后,每月需用公积金账户还款4713元,银行商贷还款2795元,相比租房,多增加每月4000元的还款,但还是小两口可以承受的。
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